Encontrar la casa perfecta para tus necesidades no es fácil. Y el proceso puede resultar aún más difícil para un recién llegado que no está familiarizado con las formas de hacer las cosas en Quebec. A continuación se ofrecen algunos consejos que pueden facilitar tu investigación.
La crisis inmobiliaria está afectando duramente a todo el planeta y Quebec no es una excepción. La tasa de desocupación de alquileres en Canadá cayó al 1,5% en 2023, según el Informe del mercado de alquileres de 2024 de la Corporación Canadiense de Hipotecas y Vivienda (CMHC). El fenómeno afecta tanto a los centros urbanos como a las regiones. Esto tiene el efecto de aumentar el coste de los alquileres. A título indicativo, el precio medio mensual solicitado por un alojamiento de alquiler en Canadá se sitúa en 2.193 dólares canadienses desde febrero de 2024, según datos publicados por Rentals.ca y Urbanation, lo que supone un aumento del 10,5% en un año.
Investigación: cuanto antes, mejor
El primer paso es definir tus criterios: presupuesto, tamaño del alojamiento deseado, ciudad o municipio objetivo, etc. CMHC aconseja gastar un máximo del 30% de sus ingresos (antes de impuestos) en costos de vivienda. Se sugiere comenzar a investigar lo antes posible, idealmente antes de llegar a Quebec, aunque sólo sea para familiarizarte con los barrios, el tipo de vivienda, el precio medio de alquiler para el tipo de vivienda que estás considerando, etc.
Aquí tienes algunas ideas para comenzar:
- Habla sobre su proyecto con personas que conoces en Quebec, si es que tienes conocidos aquí. El boca a boca puede traer agradables sorpresas.
- Únete a grupos de Facebook para búsquedas de vivienda en la región de destino. Para poner todas las posibilidades de tu lado, puedes publicar un anuncio, presentándote y especificando tus criterios.
- Consulta sitios de anuncios clasificados online, como Kijiji, LesPAC o Facebook Marketplace.
- Regístrate en el servicio de integración de Accompagnement Québec. Podrías obtener el apoyo de un agente para ayudarte en tu proceso.
- Una vez en Quebec, explora los sectores objetivo en busca de alquileres que muestren un letrero de “Se alquila” y que puedan no estar en el mercado en la Web.
- Pídele consejos o pistas a tu empleador.
Las etapas de alquiler
El proceso se inicia desde el momento en que visitas el alojamiento (presencial o virtualmente). Para ello, es recomendable mirar periódicamente los anuncios para intentar ser el primero en expresar su interés al arrendador. Dicho esto, los propietarios tienen total libertad para elegir al inquilino: pueden favorecer el método de “primero en llegar, primero en ser atendido”, o seleccionar a la persona prácticamente como mejor les parezca.
También tienen derecho a exigirle varios datos, como tus ingresos, tu empleador, el número de ocupantes, la presencia de animales o fumadores, autorización escrita para realizar una verificación de crédito o las referencias del propietario anterior. ¿Acabas de llegar y no puedes someterte a una verificación de crédito? Puedes ofrecer pagar el primer y el último alquiler al firmar el contrato de arrendamiento para demostrar tu buena fe.
¿Un propietario se niega a alquilarte debido a su origen étnico, su color, su religión, la presencia de niños o algo más? En Quebec, está prohibido rechazar a un inquilino por tales motivos, incluso si obviamente nunca se expresan abiertamente en su presencia. Si eres (o crees ser) víctima de discriminación, puedes ponerse en contacto con el Tribunal Administrativo de la Vivienda de Quebec o con la Comisión de Derechos Humanos y Derechos de la Juventud de Quebec (CDPDJ).
Trampas a evitar
- En Quebec, es común exigir al futuro inquilino que pague el primer alquiler el día de la firma del contrato de arrendamiento. Sin embargo, si te piden que pagues antes de firmar (antes o durante la visita para “reservar” el alojamiento), ten cuidado: es posible que nunca vuelvas a ver este dinero. En los últimos años se han denunciado numerosos fraudes relacionados con el alquiler.
- ¿Un propietario solicita un depósito o depósito de seguridad por falta de verificación de crédito, por la presencia de una mascota, o por cualquier otro motivo? Tenga en cuenta que en Quebec es ilegal exigirle este tipo de pago, aunque algunos sí lo solicitan.
- ¿Pagas tu alquiler en efectivo? Considera solicitar un comprobante de pago por escrito.
El propietario de un edificio con menos de 5 años de antigüedad puede incrementar el precio del alquiler sin restricción al renovar el contrato de arrendamiento. Tendrás la opción de aceptar el aumento, negociarlo o rechazarlo. Si se niega, deberás abandonar el alojamiento al finalizar el contrato de arrendamiento. Para un edificio de más de 5 años, se puede negociar un aumento considerado excesivo o rechazarlo. En este último caso, tienes derecho a permanecer en el alojamiento (el contrato de arrendamiento se renovará automáticamente). Por otro lado, el propietario podrá abrir un expediente ante el Tribunal Administrativo de la Vivienda (TAL).
